買房子是件開心的事情,不過最近陳師傅卻因?yàn)檫@件事情很頭疼,他找了家中介,和房東簽了一份意向合同,現(xiàn)在卻發(fā)現(xiàn),和他簽合同的并不是房東,而是這套房子的上一任買家,而且對(duì)方也還沒把房子買下來。這件事情一直是中介在幫忙處理的,陳師傅覺得自己被中介騙了,就想找我們來幫幫忙。
這個(gè)月的6號(hào),陳師傅在秀洲區(qū)油車港鎮(zhèn),通過一家房產(chǎn)中介看中了一套恒大綠洲的房子,總價(jià)148.6萬元。當(dāng)天陳師傅在房產(chǎn)中介單方面先簽了一份房地產(chǎn)買賣居間合同,并且向中介支付了2萬元的意向金。
投訴人陳師傅告訴記者,他們當(dāng)時(shí)甲方簽的是一張空白的合同,他們就問了房東是誰(shuí),她說房東是韓果。中介和陳師傅講,當(dāng)天房東沒有空過來,晚點(diǎn)會(huì)再過來簽字的。一旦房東簽了字,他們的這筆生意算是做成了,2萬塊錢也就自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金了,但這之后中介就沒了聲音。直到10月8日,陳師傅了解到,他買的這套房子在某房產(chǎn)平臺(tái)的掛牌價(jià)只有145萬,當(dāng)時(shí)陳師傅就很納悶,他聯(lián)系中介提出要退房,因?yàn)樵谒磥恚坏闹皇且庀蚪稹?/span>陳師傅說,他當(dāng)天晚上打電話過去,中介覺得沒什么問題,她說第二天你過來吧。過來之后她說,你這個(gè)2萬塊錢意向金已經(jīng)轉(zhuǎn)為定金了,已經(jīng)給房東了。中介的意思是,因?yàn)橹暗木娱g合同房東韓果已經(jīng)簽字了,如果要撤銷只能找她商量。10月11日的時(shí)候,陳師傅和韓果見面了。陳師傅說,房東說你要想退可以,但是在這邊是違約,他在違約的狀態(tài)下這邊房東包括中介對(duì)這件事情花了那么多精力,跟了那么多天了,是不是也要表示一下。想到違約需要承擔(dān)違約金,陳師傅就放棄了退房的念頭。不過在拿到中介發(fā)給自己的合同之后,陳師傅就覺得有點(diǎn)奇怪了。
陳師傅說,中介第二天微信里面把合同(居間合同)發(fā)給他了,拍照發(fā)給他們了,上面一看有兩個(gè)名字,一個(gè)是王女士一個(gè)是韓果。先前中介告訴陳師傅,這套房的房東是韓果,那么這份合同上的這個(gè)王女士又是誰(shuí)呢?在陳師傅的再三追問下,答案有了。原來,王女士才是這套房的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人,早在今年9月20日的時(shí)候,王女士就以142.5萬的價(jià)格把這套房子賣給了韓果,而16天后,韓果因?yàn)榉N種原因,又以148.6萬的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給了陳師傅。 買賣房子本來就是你情我愿的事情,而讓陳師傅納悶的是,僅僅相差16天,他買的這套房子就漲了6.1萬元。于是他直接聯(lián)系了真正的房東王女士,這一聯(lián)系,問題又來了。 陳師傅說,實(shí)際上他們追溯了之后,在合同(居間合同)上面甚至發(fā)現(xiàn)房東(王女士)根本就沒簽字,也沒有認(rèn)同簽字或者有授權(quán)第三方授權(quán)的過程。
按照陳師傅的說法,房東王女士只知道自己的房子賣給了韓果,對(duì)于房子被轉(zhuǎn)賣,賣給陳師傅的事情一無所知,居間合同上的字也不是她簽的。因?yàn)殛悗煾档?萬塊意向金現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)為定金給了韓果,所以他就很擔(dān)心接下去的交易到底可不可靠。陳師傅說,他現(xiàn)在2萬塊錢到了第一手買家手上了,接下來他交易的錢會(huì)不會(huì)首付還是怎么樣的,就不知情了。在第一手房東不知情的情況下,他擔(dān)心這個(gè)錢會(huì)不會(huì)流到其他地方去了。照目前看來,一旦陳師傅支付房款,這筆錢應(yīng)該會(huì)是進(jìn)到韓果的口袋,但是房屋產(chǎn)權(quán)人又不是韓果,如果房東王女士不配合他過戶,那么接下去的事情又很難辦。另外一方面,如果他不履行合同,那么之前的2萬塊錢是不是拿得回來?帶著疑問,記者陪著陳師傅一起去中介這里了解情況。房產(chǎn)中介說,他意向金付了轉(zhuǎn)為定金了,她是轉(zhuǎn)給韓果了,韓果是從王女士這里買過來的。陳師傅叫她拿回來,不在她身邊,是在韓果那里轉(zhuǎn)為定金了,叫她怎么拿?當(dāng)欄目隨行律師質(zhì)疑韓果,是否有權(quán)處置這套產(chǎn)權(quán)不屬于她的房子時(shí),中介是這么回答的。房產(chǎn)中介VS律師:“沒到手是沒到手,但是韓果定金是付給王女士了,那么現(xiàn)在也是收他們定金的。你跟他簽的這個(gè)合同,王女士的名字也是在合同上的?!薄巴跖康拿帜菚r(shí)候他們叫我簽合同,我說我是不好簽的,房子不是我的,我是中介,我說房子是韓果和王女士的,甲方的名字都是我寫的,那么那一天他要簽合同,簽合同我說我不簽的,他們?nèi)瞬辉?,我寫了一個(gè)代簽。”在中介看來,房東雖然沒在這份合同上簽字,但是她作為房產(chǎn)的代理人,是在跟房東溝通過之后才代簽的,所以這份合同是有效的。“王女士我也是問到她,她同意以后我才合同拍到給你的,本來的話我沒有發(fā)出去。”“那你的意思是,王女士愿意把房子賣給陳師傅的?”“愿意賣給他們的,我那天打電話問她的,她答應(yīng)的?!?/span>中介還表示,對(duì)于多賺的這筆錢,房東當(dāng)時(shí)也是同意她們的分配方案的。房產(chǎn)中介說,那時(shí)候賣給韓果是142萬5千,他們是148萬6千,中間有6萬1千塊錢她跟王女士老板娘說了,這個(gè)中間不是有6萬1,你也3萬你們分一下么好了,老板娘也是同意的。現(xiàn)在看來,房東王女士的說法就非常重要了,因?yàn)槿绻峭廪D(zhuǎn)賣的,那么陳師傅簽的合同就沒問題。但是如果房東不知情,那么在律師看來這是一份無效合同。隨后,記者撥通了房東陳女士的電話。房東王女士說,這個(gè)事情她壓根都不知道,根本沒有她的簽名,她什么都不知道。就是姓陳的這個(gè)打電話找她了,她才知道發(fā)生了什么事情,(中介)冒充她的名字去簽。
電話中,房東王女士向記者明確表態(tài),自己的房子只出售給了韓果,她并不知道韓果轉(zhuǎn)賣房子的事情,更沒同意轉(zhuǎn)賣的事情。王女士說,她就跟韓果簽了協(xié)議,她前幾天還去了,她要求她履行協(xié)議。然后韓果和中介兩個(gè)人私通,把她這套房子又轉(zhuǎn)手了。王女士說,(韓果)不要這套房子,中介要來跟她說呀,就因?yàn)?/span>2萬塊的定金,也許她會(huì)把2萬塊錢退還,但是你們私下跟她說,他們是兩個(gè)人合伙起來把她這套房子壓價(jià)壓到底,然后再去賣掉,從中賺差價(jià)。對(duì)于房東的這個(gè)說法,中介和第一手買家韓果都否認(rèn)了。
第一手買家韓果說,房東同意的,但是他剛剛跟房東聯(lián)系了,房東說沒有同意過,她也沒有簽過字,關(guān)鍵得問中介,這個(gè)事情全權(quán)由中介代理的。房產(chǎn)中介說,他們現(xiàn)在就是跑到房東那邊找房東了,要跳過她這個(gè)中介想不給中介費(fèi)。買大概還是要跟王女士買,大概是這個(gè)意思吧。中介表示,本來韓果不要房子后,她也是好心不想讓韓果承擔(dān)違約金,所以找到了陳師傅轉(zhuǎn)賣,但是后面發(fā)展的事情是她怎么也沒有想到的。本來中介已經(jīng)協(xié)調(diào)好,三方繼續(xù)交易。房產(chǎn)中介說,實(shí)際上是陳師傅自己搗來?yè)v去搗,本來她跟他們講好的,本來韓果也來,王女士也來,韓果撤掉,他跟王女士簽,把首付款轉(zhuǎn)到王女士那里就可以了。他們賺的6萬1,她們兩個(gè)人分一下,王女士拿3萬塊錢,她還說謝謝你就這樣的。事已至此,誰(shuí)講的是真話,只有她們自己知道了。而在欄目隨行律師看來,房產(chǎn)中介的問題很大。浙江紅船事務(wù)所律師戈振磊說,中介她是在沒有確認(rèn)韓果能夠確認(rèn)購(gòu)買下這套房屋之前, 也就是變成房屋產(chǎn)權(quán)人之前,就誘導(dǎo)這邊的當(dāng)事人簽下了一份跟韓果之間的一個(gè)購(gòu)買房屋的意向合同,并且收取了2萬塊錢的意向金,同時(shí)她把意向金也交付給了韓果,那么在韓果沒有成為房屋產(chǎn)權(quán)人之前,她是沒有相關(guān)權(quán)力去簽署這個(gè)類似的購(gòu)房意向合同或者收取相關(guān)費(fèi)用的。戈律師認(rèn)為,如果中介和韓果拿不出證據(jù),證明房東對(duì)于轉(zhuǎn)賣的事情是知情的,那么這份居間合同就是無效的。陳師傅可以要求韓果退還2萬塊錢。當(dāng)然,在這件事情中,陳師傅自己也有疏忽的地方,買房子實(shí)在是太隨意了。戈律師說,從這個(gè)案件情況來看,大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候,首先就要明確,自己能確認(rèn)對(duì)方是一個(gè)合格的、合法的產(chǎn)權(quán)相關(guān)人,就是權(quán)利人,你可以要求中介或者房東將權(quán)屬證書拿出來,你可以當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)證一下。來源:嗨嘉興
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