【海寧土拍】許村三地齊拍,兩塊熔斷,一塊被個人競得
海寧,土地市場總是需要想象力。
10月28日,海寧三宗商住用地迎來出來,地塊位于融杭高地許村。
海自然字20154號地塊就位于許村鎮(zhèn)萬隆路南側、泗安港東側,臨近龍渡湖,地塊在許村鎮(zhèn)內(nèi)的位置稱得上出色,周邊均是高端住宅區(qū),未來居住氛圍濃厚。
經(jīng)過135輪競價,由嘉興錦灝貿(mào)易有限責任公司(新希望)以上限價12.02億競得該地,樓面價10730元/㎡+競配建15900㎡,溢價率49.9%,預計實際樓面價為13414元/㎡。
海自然字20154號
關于地塊:
①地塊內(nèi)需設置一所規(guī)模不少于12班的幼兒園,用地面積不少于6010平方米,要求同步設計、同步施工、同步交付,幼兒園建成后應無償移交許村鎮(zhèn)政府,移交產(chǎn)生的一切費用由建設單位承擔,具體詳見規(guī)劃設計條件書;
②地塊溢價率達到50%時鎖定限價,轉入競拍配建安置房面積,競拍配建安置房面積最高者為競得人,競買人競拍安置房建筑面積每次幅度為100平方米或100平方米的整數(shù)倍,競拍配建安置房無償移交海寧市臨杭新市鎮(zhèn)開發(fā)建設有限公司,安置房戶型、車位配比、不動產(chǎn)發(fā)票開具及產(chǎn)權轉移登記等事項詳見《海寧市許村鎮(zhèn)萬隆路南側、泗安港東側出讓地塊競拍配建安置房協(xié)議書》, 土地競得人須與海寧市臨杭新市鎮(zhèn)開發(fā)建設有限公司簽訂《海寧市許村鎮(zhèn)萬隆路南側、泗安港東側出讓地塊競拍配建安置房協(xié)議書》。
該地塊東南側即為9月22日出讓的海自然字20141號地塊,該地塊被鴻翔以樓面積9928元/㎡+競配建31200 ㎡將其收入囊中,折算實際樓面價達15066元/㎡(含幼兒園和社區(qū)用房)。
而位于許村鎮(zhèn)閘口路東側、鎮(zhèn)北路南側的海自然字20187號地塊經(jīng)過178輪出價,由海寧市宏源城鎮(zhèn)建設開發(fā)有限公司(宏達股控)以上限價2.87億競得該地塊,樓面價7817元/㎡+競配建5200㎡,溢價率50%,預計實際樓面價為10019元/㎡。
海自然字20187號
關于地塊:
①地地塊內(nèi)配套商業(yè)用房宜集中設置,商業(yè)用房建筑面積比例不大于地上總建筑面積的5%,商業(yè)用房部分需全部自持;
②地塊溢價率達到50%時鎖定限價,轉入競拍配建安置房面積,競拍配建安置房面積最高者為競得人,競買人競拍配建安置房建筑面積每次幅度為100平方米或100平方米的整數(shù)倍,競拍配建安置房無償移交海寧市臨杭新市鎮(zhèn)開發(fā)建設有限公司,安置房戶型、車位配比、不動產(chǎn)發(fā)票開具及產(chǎn)權轉移登記等事項詳見《許村鎮(zhèn)閘口路東側、鎮(zhèn)北路南側擬公開出讓地塊競拍配建安置房協(xié)議書》,土地競得人須與海寧市臨杭新市鎮(zhèn)開發(fā)建設有限公司簽訂《許村鎮(zhèn)閘口路東側、鎮(zhèn)北路南側擬公開出讓地塊競拍配建安置房協(xié)議書》。
經(jīng)過178輪競價,海寧市宏源城鎮(zhèn)建設開發(fā)有限公司(宏達控股)以總價28650萬元競得,溢價率50%,競配安置房面積5200㎡。
可售部分樓面價為9110元/㎡,預計實際樓面價為10019元/㎡。
海自然字20188號地塊,位于位于許村鎮(zhèn)鎮(zhèn)中路北側、閘口路東側,其出讓面積為1209㎡,掛牌起始價180萬元,容積率1.1-1.4。
經(jīng)過1輪競價,由自然人沈國甫以底價180萬元競得該地塊,樓面價1063元/㎡。
海自然字20188號
關于地塊:
①商業(yè)用房建筑面積不大于地上總建筑面積的25%;
②地塊溢價率達到50%時鎖定限價,轉入競拍配建安置房面積,競拍配建安置房面積最高者為競得人,競買人競拍配建安置房建筑面積每次幅度為100平方米或100平方米的整數(shù)倍,競拍配建安置房無償移交海寧市臨杭新市鎮(zhèn)開發(fā)建設有限公司,安置房戶型、車位配比、不動產(chǎn)發(fā)票開具及產(chǎn)權轉移登記等事項詳見《許村鎮(zhèn)閘口路東側、鎮(zhèn)中路北側擬公開出讓地塊競拍配建安置房協(xié)議書》,土地競得人須與海寧市臨杭新市鎮(zhèn)開發(fā)建設有限公司簽訂《許村鎮(zhèn)閘口路東側、鎮(zhèn)中路北側擬公開出讓地塊競拍配建安置房協(xié)議書》;
③地塊建成后總建筑面積的80%無償移交給許村鎮(zhèn)人民政府下屬海寧市臨杭新市鎮(zhèn)開發(fā)建設有限公司(其中商業(yè)部分全部移交)。
許村的熱度與交通優(yōu)勢利好突出,板塊開發(fā)主要圍繞在人民大道和龍渡湖為核心。目前已集聚了碧桂園、萬科、綠城、華景川、碧桂園、佳源、萬城等一眾房企大佬進駐,高端住區(qū)林立,龍渡湖板塊目前的房價也已突破2萬,屬于海寧房價第一梯隊。
許村也是杭州外溢置業(yè)的優(yōu)選之地,在這里能真正實現(xiàn)海寧居住,杭州上班。一些購房者也會把投資目標放在許村,等待融杭高地進一步煥發(fā)生機。
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